Un accompagnement gratuit pour valoriser mon terrain
Je souhaite faire fructifier mon patrimoine grâce au solaire en bénéficiant de l’expertise de Mon Terrain Solaire par Luxel pour valoriser mon terrain. Qu’il s’agisse d’un terrain agricole, d’une friche inexploitée ou d’un terrain non constructible, un projet de centrale solaire au sol peut transformer cet espace en source de revenu durable. C’est possible dès aujourd’hui en transmettant simplement quelques informations.
Pourquoi et comment valoriser un terrain inutilisé grâce au solaire ?
De nombreux propriétaires possèdent un terrain agricole, une friche ou une parcelle inexploitée sans savoir comment la rentabiliser.
L’installation de panneaux solaires sur ce type de terrain constitue aujourd’hui l’une des solutions les plus simples pour générer un revenu régulier, sans nécessiter d’investissement de la part du propriétaire ni de compétence technique particulière. Le terrain est mis à disposition d’un développeur solaire, qui prend en charge l’ensemble de l’étude, du financement, de la construction et de l’exploitation de la centrale.
Cette valorisation foncière s’inscrit dans le développement des énergies renouvelables en France, porté notamment par la programmation pluriannuelle de l’énergie (PPE) et la loi APER (loi relative à l’accélération de la production d’énergies renouvelables), qui facilitent l’implantation de projets solaires sur des terrains agricoles, dégradés ou non constructibles.
Louer ou vendre son terrain : deux options possibles
Le propriétaire d’un terrain a généralement le choix entre deux montages : la location de terrain, qui permet de percevoir un loyer annuel pendant toute la durée d’exploitation de la centrale solaire, ou la vente du terrain, qui donne lieu au versement d’un capital avant la construction du parc. Louer son terrain reste l’option la plus choisie par les propriétaires, car elle permet de conserver la pleine propriété de la parcelle tout en percevant un revenu régulier. Dans les deux cas, l’engagement est formalisé par une promesse de bail ou une promesse de vente, signée après acceptation de l’offre financière.
Quels critères pour louer son terrain pour un projet solaire ?
Comment savoir si votre terrain est adapté à un projet photovoltaïque ?
Vous souhaitez louer votre terrain pour y installer des panneaux photovoltaïques ? Avant de proposer une offre financière, un développeur solaire étudie l’éligibilité technique et réglementaire du terrain :
La surface de la parcelle
3 hectares sont généralement nécessaires pour qu’un projet de centrale au sol soit rentable.
La nature du terrain
terrain agricole en activité ou non, friche industrielle, ancienne carrière, ou terrain non constructible au regard du plan local d’urbanisme local (PLU).
La proximité d’un poste source
Le point du réseau électrique auquel la centrale sera raccordée : plus le poste source est proche, plus le coût de raccordement est faible et sa réalisation est facilitée.
L’accessibilité du site
L’accessibilité du site pour les travaux d’installation et la maintenance.
L’absence de contrainte environnementale
L’absence de contrainte environnementale ou patrimoniale majeure sur la zone.
Un terrain agricole en activité est éligible, notamment dans le cadre d’un projet d’agrivoltaïsme, permettant de concilier production agricole et production d’électricité solaire sur une même parcelle.
Quels revenus pour un terrain loué pour des panneaux solaires ?
Revenus fonciers et panneaux solaires : ce que touchent vraiment les propriétaires
Le montant du loyer annuel d’un terrain loué pour accueillir des panneaux solaires dépend de plusieurs critères : la surface du terrain, sa localisation, la puissance de l’installation envisagée et la distance du raccordement au réseau. À titre indicatif, le loyer versé aux propriétaires partenaires de Mon Terrain Solaire par Luxel peut atteindre jusqu’à 5 000 € par hectare et par an, une fois la centrale solaire mise en service.
Pour un exploitant agricole, cette rentabilisation du terrain via le photovoltaïque représente un revenu complémentaire stable, qui ne dépend ni des aléas climatiques ni des fluctuations du marché agricole. Le tarif d’achat de l’électricité produite est par ailleurs encadré par contrat, généralement dans le cadre d’un appel d’offres de la Commission de Régulation de l’Énergie (CRE), ce qui sécurise le modèle économique du projet sur le long terme.
Comment ça marche ? Les étapes pour valoriser son terrain
J’ai envie de valoriser mon terrain en le confiant à Mon Terrain Solaire par Luxel. Comment ça marche ?
Je découvre ci-dessous les prochaines étapes de mon projet solaire !
1
Je renseigne les informations clés de mon terrain
J’indique les caractéristiques de ma parcelle via la simulation en ligne : sa localisation, sa surface et son utilisation actuelle (terrain agricole, friche, terrain non constructible…). C’est rapide, gratuit et sans engagement !
2
Les experts de Mon Terrain Solaire par Luxel me contactent
Si mon terrain est éligible, je suis recontacté dans les 48 heures ouvrées pour échanger plus en détails sur la valorisation de mon terrain et les critères techniques du projet.
3
Mon offre financière sur mesure
Une offre financière détaillée m’est proposée, avec une estimation de la valeur locative ou de vente de mon terrain. Je dispose d’un délai de réflexion me permettant de décider en toute sérénité.
4
Je signe un contrat avec Mon Terrain Solaire par Luxel
Si l’offre me convient, je la contractualise avec une convention de mise à disposition et la promesse de bail (ou de vente). Le projet solaire est lancé !
5
Je profite des bénéfices du partenariat avec Mon Terrain Solaire par Luxel
En louant mon terrain, je commence à percevoir mon loyer annuel pendant la construction et après la mise en service de la centrale. En le vendant, je reçois le montant de la transaction avant la construction du parc solaire.
Ils nous ont fait confiance !
Partout en France, devenez partenaire Mon Terrain Solaire et percevez un loyer jusqu’à 5 000€ par hectare et par an.
Découvrez notre savoir-faire à travers quelques-unes de nos réussites.
Apprieu (38)
La centrale solaire permet de revaloriser des espaces inexploités en site d’énergie bas carbone. Nous avons à cœur de limiter notre impact sur l’environnement, aussi les espaces verts sont entretenus par écopâturage.
| Type de terrain revalorisé : | Délaissé autoroutier et ancienne carrière |
| Surface : | 1 parcelle d’environ 12 hectares |
| Nombre de propriétaire : | 1 |
| Puissance installée : | 10,3 MWc |
| Bénéfice local : | Près de 3 fois les besoins électriques des habitants de la commune d’Apprieu sont couverts. |
La Charité-sur-Loire (58)
En friche depuis 2005, le site a été reconverti en 2023 en parc solaire composé de plus 18 000 panneaux photovoltaïques. Afin de préserver l’écosystème, des fourrés et pelouses ont été conservées pour les oiseaux, et le site est écopâturé.
| Type de terrain revalorisé : | Ancienne friche agricole non exploitée |
| Surface : | 1 parcelle d’environ 11 hectares |
| Nombre de propriétaire : | 1 |
| Puissance installée : | 9,7 MWc |
| Bénéfice local : | La totalité des besoins électriques annuels des habitants de la commune sont couverts. |
Quels sont les avantages de l'agrivoltaïsme pour un terrain agricole ?
Pour un terrain agricole encore en activité, l’agrivoltaïsme permet d’installer des panneaux solaires sans interrompre la production agricole. Les panneaux, surélevés ou espacés, laissent place aux cultures ou à l’élevage tout en produisant de l’électricité renouvelable. Cette solution complémentaire offre à l’exploitant agricole un revenu additionnel régulier, tout en participant à la transition énergétique et à la production d’une énergie bas carbone et durable.
Le cadre réglementaire de la valorisation d'un terrain par le solaire
L’installation d’une centrale solaire au sol est encadrée par plusieurs textes : le plan d’urbanisme local (PLU) définit les zones constructibles ou non constructibles éligibles, tandis qu’un permis de construire (ou une déclaration préalable selon la puissance du projet) est nécessaire avant toute mise en service. La loi APER et la programmation pluriannuelle de l’énergie (PPE) fixent par ailleurs les objectifs nationaux de développement des énergies renouvelables, et facilitent l’implantation de nouveaux projets solaires sur le territoire français.
Mon Terrain Solaire prend en charge l’ensemble de ces démarches administratives, de l’étude de faisabilité jusqu’au raccordement de l’installation au poste source.
Questions fréquentes sur la valorisation d'un terrain
Comment estimer la valeur de son terrain pour un projet solaire ?
La valeur d’un terrain pour un projet photovoltaïque dépend de sa surface, de sa localisation, de la proximité d’un poste source et de son éligibilité au regard du document d’urbanisme.
Quels revenus puis-je espérer en louant mon terrain ?
Le loyer annuel d’un terrain loué pour une centrale solaire peut atteindre jusqu’à 5 000 € par hectare et par an, selon la surface, l’utilisation actuelle et passée, la puissance installée et les conditions de raccordement au réseau électrique.
Un terrain agricole en activité peut-il être valorisé ?
Oui ! Grâce à l’agrivoltaïsme, un terrain agricole en exploitation peut accueillir des panneaux solaires tout en conservant son activité de production agricole, ce qui en fait une opportunité de revenu complémentaire pour l’exploitant.
Combien de temps dure le projet avant la mise en service de la centrale ?
Entre le dépôt du dossier et la mise en service de la centrale, il faut compter en moyenne 3 à 5 ans. Les études et l’instruction administrative représentent la majeure partie de ce délai, la construction ne nécessitant généralement qu’une année. Ces délais sont largement imposés par les procédures de l’État et ne sont pas fixes; ils peuvent varier selon la complexité du dossier et la réactivité des services instructeurs. À chaque étape, les équipes de Mon Terrain Solaire vous accompagnent et vous tiennent informé de l’avancement.
Quel est l'engagement du propriétaire pendant la phase de simulation ?
Aucun ! La simulation en ligne, le premier échange avec les experts Mon Terrain Solaire et l’étude de faisabilité du terrain sont entièrement gratuits et sans engagement. Le propriétaire reste libre d’accepter ou non l’offre financière proposée.
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