Valoriser son terrain grâce au solaire
Votre terrain agricole, votre friche ou votre parcelle inexploitée peut devenir une source de revenu durable. Valoriser son terrain grâce au solaire, c’est le mettre à disposition pour y installer des panneaux photovoltaïques, sans aucun investissement de votre part. Mon Terrain Solaire par LUXEL, acteur majeur du solaire en France depuis plus de 15 ans, vous accompagne gratuitement de la première évaluation jusqu’à la mise en service de la centrale solaire.
Zéro investissement, zéro démarche pour le propriétaire
Accompagnement gratuit et sans engagement
Présent sur tout le territoire national
Pourquoi valoriser son terrain grâce au solaire ?
Deux options s’offrent au propriétaire : louer son terrain, pour percevoir un loyer annuel pendant toute la durée d’exploitation, ou le vendre, pour recevoir un capital avant la construction du parc solaire. Dans les deux cas, cette valorisation foncière s’inscrit dans le développement des énergies renouvelables en France, porté par la programmation pluriannuelle de l’énergie (PPE 3, publiée par décret en février 2026 pour 2026-2035, avec un objectif de 48 GW de photovoltaïque en 2030) et par la loi APER relative à l’accélération de la production d’énergies renouvelables. Valoriser son terrain, c’est sécuriser un revenu durable tout en participant à la transition énergétique de son territoire.
Mon Terrain Solaire en chiffres
+15
ans d’expérience dans le solaire
+500
MWc exploités en France
+80
sites en exploitation
90%
de nos sites avec écopâturage
→ Source : luxel.fr / données LinkedIn Luxel.
Les avantages de valoriser son terrain avec Mon Terrain Solaire par LUXEL
Un terrain inexploité ou sous-valorisé peut devenir une source de revenus stable et durable, sans aucun effort de votre part. Mon Terrain Solaire par LUXEL prend en charge l’intégralité du projet solaire : étude de faisabilité, autorisations administratives, permis de construire, appel d’offres, construction, raccordement au poste source et maintenance de la centrale pendant toute la durée du bail.
Un loyer annuel garanti pendant 30 ans
Le loyer est fixé par contrat dès la signature de la promesse de bail. Il est versé chaque année à partir de la mise en service de la centrale, indépendamment des conditions météo ou des fluctuations du marché agricole. Le tarif d’achat de l’électricité produite est lui-même sécurisé sur 20 ans dans le cadre d’un appel d’offres de la Commission de régulation de l’énergie (CRE), ce qui garantit la solidité du modèle économique. Pour un terrain de 10 hectares, le revenu peut représenter entre 15 000 € et 50 000 € par an pendant 30 ans.
Zéro investissement, zéro frais
L’étude de faisabilité est gratuite. Les travaux, le raccordement au réseau électrique et la maintenance sont intégralement financés par Mon Terrain Solaire par LUXEL. À l’issue du bail, les panneaux photovoltaïques sont démontés et le terrain vous est restitué dans son état d’origine — sous constat d’huissier et aux frais de Mon Terrain Solaire par LUXEL, qui constitue une garantie financière à cet effet dès la mise en service, conformément à l’obligation légale de démantèlement.
Participez à la transition énergétique de votre territoire
En valorisant votre terrain par le solaire, votre parcelle devient un site producteur d’électricité bas carbone, directement injectée dans le réseau public. Chaque centrale alimente en électricité renouvelable l’équivalent de plusieurs milliers de foyers dans la région. Plus de 90 % de nos sites accueillent de l’écopâturage : une activité agricole complémentaire, assurée par des moutons ou des chèvres qui entretiennent naturellement la végétation du parc solaire.
Quels terrains peut-on valoriser grâce au solaire ?
Mon Terrain Solaire par LUXEL étudie tout type de terrain agricole ou foncier inexploité. Avant de proposer une offre financière, plusieurs critères clés déterminent l’éligibilité de la parcelle : la surface (superficie d’un seul tenant), la nature du terrain, la proximité d’un poste source pour le raccordement, l’accessibilité du site et l’absence de contrainte environnementale ou d’urbanisme majeure. Voici les configurations les plus fréquentes.
Terrain agricole en activité ou friche naturelle via l'agrivoltaïsme
À partir de 15 hectares
Grâce à l’agrivoltaïsme, votre exploitation agricole continue en parallèle de la production solaire. Les panneaux sont surélevés ou espacés pour s’adapter à la culture ou à l’élevage en place. Encadré par la loi APER et le décret agrivoltaïsme n° 2024-318 du 8 avril 2024 (taux de couverture limité à 40 %, maintien d’au moins 90 % du rendement d’une parcelle témoin), l’agrivoltaïsme garantit que la production agricole reste l’activité principale. Pour l’exploitant, c’est un revenu complémentaire stable, sans interrompre son activité.
Friche industrielle, ancienne carrière, terrain dégradé
À partir de 3 hectares
Sites abandonnés, anciennes carrières, décharges réhabilitées, terrains non constructibles au regard du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) : Mon Terrain Solaire par LUXEL est spécialisé dans la valorisation de ces espaces dégradés, souvent difficiles à rentabiliser autrement. La structure des panneaux photovoltaïques est adaptée à la topographie spécifique du site.
Quels revenus pour un terrain valorisé par le solaire ?
Le montant du loyer annuel d’un terrain valorisé par des panneaux solaires dépend de plusieurs critères : la surface du terrain, sa localisation, la puissance de l’installation envisagée et la distance de raccordement au poste source.
À titre indicatif, le loyer versé aux propriétaires partenaires de Mon Terrain Solaire par LUXEL peut atteindre jusqu’à 5 000 € par hectare et par an, une fois la centrale solaire mise en service.
Pour un exploitant agricole, cette valorisation du terrain via le photovoltaïque représente un revenu qui ne dépend ni des aléas climatiques ni des fluctuations du marché agricole.
Comment valoriser son terrain avec Mon Terrain Solaire par LUXEL?
La démarche est entièrement accompagnée.
Voici les 5 étapes, de votre premier contact jusqu’à la perception de votre loyer.
1
Je renseigne les informations clés de mon terrain
J’indique la localisation, la surface et l’utilisation actuelle de ma parcelle via la simulation en ligne.
C’est rapide, gratuit et sans engagement.
2
Les experts Mon Terrain Solaire par LUXEL me contactent
Si mon terrain est éligible, je suis recontacté sous 48 heures ouvrées pour échanger sur les possibilités de valorisation et les critères techniques du projet.
3
Je reçois mon offre financière sur mesure
Une offre détaillée m’est proposée : montant du loyer annuel, durée du bail, conditions, avec une estimation de la valeur de mon terrain. J’ai tout le temps nécessaire pour décider, sans pression.
4
Je signe le contrat
Je contractualise avec une convention de mise à disposition et la promesse de bail (ou de vente). Mon Terrain Solaire par LUXEL gère la suite : permis de construire, appel d’offres, travaux, raccordement.
5
Je perçois mon loyer
À partir de la mise en service de la centrale, je commence à percevoir mon loyer annuel. En cas de vente, je reçois le montant de la transaction avant la construction du parc solaire.
Le cadre réglementaire de la valorisation d'un terrain par le solaire
L’installation d’une centrale solaire au sol est encadrée par plusieurs textes.
Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) définit les zones éligibles, constructibles ou non constructibles, et un permis de construire (ou une déclaration préalable selon la puissance) est nécessaire avant toute mise en service.
La loi APER (loi n° 2023-175 du 10 mars 2023) et la programmation pluriannuelle de l’énergie (PPE) fixent les objectifs nationaux de développement des énergies renouvelables et facilitent l’implantation de nouveaux projets solaires.
Pour les terres agricoles, le décret agrivoltaïsme de 2024 réserve les centrales au sol aux terrains incultes, en friche ou non exploités depuis plusieurs années, afin de préserver la production agricole.
Mon Terrain Solaire par LUXEL prend en charge l’ensemble de ces démarches, de l’étude de faisabilité jusqu’au raccordement au poste source.
Vos questions sur la location de terrain agricole pour panneaux solaires
Mon terrain est déjà loué à un agriculteur. Puis-je quand même le valoriser ?
Si votre terrain est sous bail rural, un projet agrivoltaïque peut être envisagé avec l’accord de l’exploitant en place. Nos experts analysent votre situation gratuitement et vous orientent vers la meilleure option.
Que se passe-t-il à la fin du contrat ?
Mon Terrain Solaire par LUXEL démonte l’intégralité de l’installation et vous restitue le terrain dans son état d’origine, selon le constat d’huissier, à ses frais. Une garantie financière est constituée dès la mise en service pour couvrir cette obligation légale de démantèlement.
Dois-je m'occuper des démarches administratives ?
Non. Mon Terrain Solaire par LUXEL prend en charge la totalité des démarches : permis de construire, autorisations, appel d’offres et raccordement au réseau électrique. Vous n’avez rien à gérer ni à payer.
Combien puis-je espérer gagner en valorisant mon terrain ?
Le loyer peut atteindre jusqu’à 5 000 € par hectare et par an, selon la surface, la localisation et les caractéristiques du projet. La simulation gratuite vous permet de savoir si votre terrain est éligible.
Combien de temps dure le projet avant la mise en service ?
Entre le dépôt du dossier et la mise en service de la centrale, il faut compter en moyenne 3 à 5 ans : les études et l’instruction administrative représentent la majeure partie de ce délai, la construction ne nécessitant généralement qu’une année. À chaque étape, les équipes de Mon Terrain Solaire par LUXEL vous accompagnent.
Ils ont valorisé leur terrain avec Mon Terrain Solaire
Partout en France, des propriétaires ont choisi Mon Terrain Solaire par LUXEL pour valoriser leur terrain grâce au solaire. Percevez un loyer jusqu’à 5 000 € par hectare et par an. Découvrez quelques-unes de nos réussites.
Apprieu (38) : délaissé autoroutier et ancienne carrière
La centrale permet de revaloriser des espaces inexploités en site d’énergie bas carbone. Les espaces verts sont entretenus par écopâturage.
Type de terrain revalorisé :Délaissé autoroutier et ancienne carrière
Surface :1 parcelle d’environ 12 hectares
Propriétaire : 1
Puissance installée : 10,3 MWc
Bénéfice local : près de 3 fois les besoins électriques des habitants de la commune couverts
| Type de terrain revalorisé : | Délaissé autoroutier et ancienne carrière |
| Surface : | 1 parcelle d’environ 12 hectares |
| Nombre de propriétaire : | 1 |
| Puissance installée : | 10,3 MWc |
| Bénéfice local : | Près de 3 fois les besoins électriques des habitants de la commune d’Apprieu sont couverts. |
La Charité-sur-Loire (58) : ancienne friche agricole
En friche depuis 2005, le site a été reconverti en 2023 en parc solaire de plus de 18 000 panneaux photovoltaïques. Site écopâturé pour préserver l’écosystème.
| Type de terrain revalorisé : | Ancienne friche agricole non exploitée |
| Surface : | 1 parcelle d’environ 11 hectares |
| Nombre de propriétaire : | 1 |
| Puissance installée : | 9,7 MWc |
| Bénéfice local : | La totalité des besoins électriques annuels des habitants de la commune sont couverts. |
Type de terrain revalorisé :ancienne friche agricole non exploitée
Surface :1 parcelle d’environ 11 hectares
Propriétaire : 1
Puissance installée : 9,7 MWc
Bénéfice local : totalité des besoins électriques annuels des habitants de la commune couverts
Valoriser son terrain : évaluez gratuitement votre parcelle
Évaluez gratuitement le potentiel solaire de votre terrain en moins de 5 minutes. Nos experts Mon Terrain Solaire par LUXEL vous recontactent sous 48 heures si votre parcelle est éligible.
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